134 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 177,8 m² · constr. 2002 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 371 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531845542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
71040531845542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 149 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 708 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 122 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 684 280 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 394 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 263 848 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 394 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 670 119 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 324 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 521 374 $ Poids 72 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 321 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 611 622 $ Poids 71 % |
| 7 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 745 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 110 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 93 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 752 854 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 342 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 641 384 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 133 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 191 600 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 386 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 080 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 616 932 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 283 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 201 665 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.