136 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 134,6 m² · constr. 2003 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 365 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531845723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
71040531845723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 0 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 54 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 679 489 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 504 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 609 518 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 285 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 176 773 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 584 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 732 567 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 367 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 533 998 $ Poids 76 % |
| 7 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 366 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 741 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 762 731 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 581 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 621 695 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 611 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 642 663 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 896 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 494 248 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 305 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 451 322 $ Poids 67 % |
| 12 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 237 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 690 537 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.