68 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 223,5 m² · constr. 2008 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 447 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531845850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
71040531845850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 179 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 328 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 393 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +14 916 $ | 303 204 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 393 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 768 796 $ Poids 75 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 88 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +58 844 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 791 523 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 249 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 773 844 $ Poids 64 % |
| 6 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 576 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −38 615 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 931 809 $ Poids 58 % |
| 7 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 830 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 209 885 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 915 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 808 782 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 304 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 789 780 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 612 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +79 072 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 308 951 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 23 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 546 $ Poids 46 % |
| 12 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 839 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 330 017 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.