138 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 122,2 m² · constr. 2002 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 360 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531845914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
71040531845914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 384 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 721 811 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 64 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 647 038 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 603 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 695 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 20 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 591 352 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 223 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 656 334 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 532 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 144 759 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 259 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 636 295 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 484 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 578 842 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 885 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 470 302 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 955 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +19 336 $ | 570 885 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 57 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 950 $ Poids 66 % |
| 12 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 231 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 585 326 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.