137 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 184,9 m² · constr. 2004 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 403 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531845999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
71040531845999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
611 420 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 131 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 704 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 163 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 729 643 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 477 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 271 411 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 477 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 689 080 $ Poids 81 % |
| 5 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 381 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 628 743 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 87 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 648 850 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 117 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 773 560 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 259 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 957 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 538 514 $ Poids 63 % |
| 9 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 818 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 513 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 695 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 205 487 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 292 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +58 537 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 661 005 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 295 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 710 757 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.