41 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 203,2 m² · constr. 2004 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 442 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531846084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
71040531846084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 226 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 739 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 112 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 677 001 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 483 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 283 912 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 483 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 720 425 $ Poids 88 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 257 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +48 541 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 765 175 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 395 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 741 773 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 892 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 763 110 $ Poids 61 % |
| 8 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 854 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 162 089 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 768 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 254 539 $ Poids 56 % |
| 10 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 320 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 658 463 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 65 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +61 918 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 809 531 $ Poids 48 % |
| 12 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 770 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 748 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.