43 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 225,9 m² · constr. 2000 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 531 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531846295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
71040531846295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 90 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 698 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 497 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 293 995 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 497 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 932 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 745 707 $ Poids 70 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 218 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +63 342 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 767 221 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 406 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 748 889 $ Poids 62 % |
| 6 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 567 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 898 530 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 871 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 786 221 $ Poids 55 % |
| 8 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 875 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 215 536 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 378 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 766 648 $ Poids 50 % |
| 10 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 848 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 317 445 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 160 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 852 619 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 769 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +85 505 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 304 984 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.