44 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 273,5 m² · constr. 2002 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 507 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531846671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
71040531846671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 866 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 353 280 $ Poids 68 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 185 $ Poids 61 % |
| 3 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 541 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +58 898 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 1 000 853 $ Poids 55 % |
| 4 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 556 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 170 391 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 361 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +57 862 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 828 329 $ Poids 48 % |
| 6 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 112 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +68 916 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 936 893 $ Poids 31 % |
| 7 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 171 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 972 165 $ Poids 27 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +70 729 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 069 357 $ Poids 27 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +70 460 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 868 203 $ Poids 20 % |
| 10 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 481 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 605 164 $ Poids 17 % |
| 11 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −68 062 $ | 1 181 667 $ Poids 13 % |
| 12 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 704 297 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.