47 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 210,4 m² · constr. 2008 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 511 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531846716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
71040531846716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
611 420 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 46 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 206 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 766 974 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 527 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +14 916 $ | 294 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 527 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 746 357 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 238 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +62 521 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 792 995 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 827 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 787 827 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 344 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 767 577 $ Poids 60 % |
| 8 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 916 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 179 041 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 771 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 273 838 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 408 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 753 949 $ Poids 51 % |
| 11 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 522 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −64 164 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 906 261 $ Poids 46 % |
| 12 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 385 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +62 201 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 681 336 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.