46 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 234,2 m² · constr. 2009 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 516 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531846902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
71040531846902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
611 420 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 61 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 741 063 $ Poids 82 % |
| 2 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 517 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 957 422 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 363 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 793 669 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 498 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +16 273 $ | 311 870 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 498 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 149 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 790 523 $ Poids 61 % |
| 6 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 160 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +78 896 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 815 175 $ Poids 58 % |
| 7 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 890 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 339 049 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 835 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 829 197 $ Poids 51 % |
| 9 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 904 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +57 920 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 235 078 $ Poids 47 % |
| 10 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 114 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 899 540 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 311 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +56 949 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 811 316 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 24 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −54 927 $ · Ajust. âge +26 758 $ | 838 016 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.