49 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 290,2 m² · constr. 2007 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 500 $
Rôle antérieur 537 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531846937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
71040531846937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
612 839 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 63 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +19 113 $ | 908 638 $ Poids 58 % |
| 2 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 914 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 373 482 $ Poids 58 % |
| 3 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 618 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 228 671 $ Poids 55 % |
| 4 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 499 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +91 468 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 1 057 147 $ Poids 45 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 411 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +83 224 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 871 566 $ Poids 36 % |
| 6 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 143 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +55 319 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 019 443 $ Poids 23 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +105 884 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 119 661 $ Poids 20 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +100 325 $ · Ajust. âge −75 357 $ | 906 441 $ Poids 15 % |
| 9 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 250 179 $ Poids 12 % |
| 10 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 411 $ Poids 4 % |
| 11 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +58 144 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 787 122 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.