22 Rue CHASLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 141,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 331 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531849481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
71040531849481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
613 920 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 416 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 554 465 $ Poids 87 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 386 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 645 582 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 525 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 631 881 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 396 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 468 799 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 345 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 702 933 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 669 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 182 877 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 542 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 511 520 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 259 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 175 121 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 473 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 581 181 $ Poids 73 % |
| 10 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 666 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 642 424 $ Poids 73 % |
| 11 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 437 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −43 762 $ | 563 954 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 741 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 759 271 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.