50 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 138,5 m² · constr. 2002 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 346 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531850016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
71040531850016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 195 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 178 224 $ Poids 88 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 470 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 628 590 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 514 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 685 653 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 794 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 615 157 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 701 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 538 779 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 700 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 739 801 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 647 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 455 281 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 660 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 647 975 $ Poids 66 % |
| 9 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 783 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 626 626 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 603 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 565 709 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 374 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 512 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 771 007 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 598 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 170 892 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.