52 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 140,7 m² · constr. 2005 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 402 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531850124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
71040531850124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 212 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 182 161 $ Poids 91 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 490 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 642 841 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 534 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 700 090 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 714 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 552 079 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 804 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 629 208 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 661 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 466 781 $ Poids 70 % |
| 7 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 789 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 639 993 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 615 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 578 870 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 677 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 661 200 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 718 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 755 999 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 618 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 174 489 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-04-30 · 230 m · Vendu 559 000 $ (3 800 $/m²) 147,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 610 011 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.