59 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 152 m² · constr. 2003 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 377 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531850310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
71040531850310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 249 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 187 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 690 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 480 584 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 742 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 568 600 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 641 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 594 679 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 659 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 178 818 $ Poids 71 % |
| 6 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 530 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 506 $ Poids 70 % |
| 7 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 805 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 656 946 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 662 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −49 597 $ | 577 179 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 827 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 648 283 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-04-30 · 272 m · Vendu 559 000 $ (3 800 $/m²) 147,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 625 892 $ Poids 61 % |
| 11 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 605 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 524 638 $ Poids 59 % |
| 12 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 575 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 720 710 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.