53 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 176,7 m² · constr. 2003 · terrain 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 500 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531850507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
71040531850507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 388 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 710 262 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 413 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 685 819 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 317 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +8 136 $ | 264 453 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 317 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 671 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 766 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 653 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 621 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 522 124 $ Poids 65 % |
| 7 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 575 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 631 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 194 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −46 371 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 183 508 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 573 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 642 241 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 539 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 754 067 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 183 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 201 883 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 595 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 191 833 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.