57 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 254,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 603 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531850572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
71040531850572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 908 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 340 325 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 254 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 799 322 $ Poids 62 % |
| 3 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 890 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 963 602 $ Poids 52 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 667 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 749 211 $ Poids 50 % |
| 5 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 289 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −63 496 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 134 615 $ Poids 48 % |
| 6 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 609 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 490 $ Poids 47 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 029 150 $ Poids 42 % |
| 8 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 790 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +105 481 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 282 639 $ Poids 37 % |
| 9 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 499 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 906 067 $ Poids 36 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 834 046 $ Poids 32 % |
| 11 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −46 350 $ · Ajust. âge −68 062 $ | 1 138 692 $ Poids 30 % |
| 12 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 641 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 941 539 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.