55 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 211,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 500 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531850644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
71040531850644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 342 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 286 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 342 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 727 328 $ Poids 88 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 443 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 746 873 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 640 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 682 757 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 162 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 275 982 $ Poids 67 % |
| 6 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 786 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 180 925 $ Poids 61 % |
| 7 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 417 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 773 788 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 535 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 748 533 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 227 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 733 714 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 769 306 $ Poids 44 % |
| 11 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 473 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 848 237 $ Poids 38 % |
| 12 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 868 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −62 604 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 879 351 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.