47 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 99 m² · constr. 2004 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531851143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
71040531851143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 215 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 562 398 $ Poids 97 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 185 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 532 577 $ Poids 96 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 198 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 581 845 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 151 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 645 774 $ Poids 70 % |
| 5 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 223 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +2 556 $ | 595 795 $ Poids 66 % |
| 6 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 648 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 600 379 $ Poids 64 % |
| 7 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 948 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 822 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 347 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 705 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 658 780 $ Poids 59 % |
| 9 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 906 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 204 693 $ Poids 56 % |
| 10 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 760 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 133 051 $ Poids 54 % |
| 11 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 189 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 638 900 $ Poids 52 % |
| 12 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 401 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +1 261 $ | 309 660 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.