12 Rue DUPUIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 174,6 m² · constr. 2010 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 435 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531851239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
71040531851239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 276 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 730 404 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 299 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 707 084 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 269 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +17 629 $ | 272 510 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 522 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 536 792 $ Poids 71 % |
| 5 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 731 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 872 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 269 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 691 838 $ Poids 71 % |
| 7 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 478 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 628 785 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 482 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 659 022 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 419 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 773 564 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 65 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 206 756 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 474 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 196 414 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 577 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 634 369 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.