49 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 102,9 m² · constr. 2002 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 358 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531851242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
71040531851242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 200 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 537 218 $ Poids 97 % |
| 2 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 234 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 567 571 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 209 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 586 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 136 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 650 990 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 363 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 934 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 663 561 $ Poids 73 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 768 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 133 979 $ Poids 63 % |
| 7 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 909 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 206 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 205 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 643 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 659 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 606 793 $ Poids 57 % |
| 10 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 235 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 602 195 $ Poids 57 % |
| 11 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 950 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 556 773 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 368 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −46 479 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 607 845 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.