16 Rue DUPUIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 230,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 446 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531851494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
71040531851494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 539 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 669 410 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 299 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −10 848 $ | 282 016 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 299 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 297 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 715 672 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 128 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 716 095 $ Poids 68 % |
| 5 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 343 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +71 400 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 735 679 $ Poids 60 % |
| 6 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 789 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 906 916 $ Poids 55 % |
| 7 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 775 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +48 502 $ · Ajust. âge +74 025 $ | 1 200 985 $ Poids 54 % |
| 8 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 868 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 302 611 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 253 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +97 031 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 259 310 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 453 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 736 536 $ Poids 46 % |
| 11 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 371 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 818 584 $ Poids 44 % |
| 12 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 978 208 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.