18 Rue DUPUIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 141,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 414 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531851681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
71040531851681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 149 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 433 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 652 980 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 631 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 561 799 $ Poids 78 % |
| 4 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 719 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 639 249 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 481 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 710 263 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 580 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 475 253 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 703 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 649 713 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 531 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 588 566 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 562 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 177 137 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 706 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 670 649 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 737 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 767 290 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-04-30 · 186 m · Vendu 559 000 $ (3 800 $/m²) 147,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 619 156 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.