35 Rue DE MARSAN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 75,1 m² · constr. 2002 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 247 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531851999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
71040531851999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 146 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 520 133 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 578 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 468 609 $ Poids 58 % |
| 4 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 290 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 600 523 $ Poids 28 % |
| 5 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 402 824 $ Poids 27 % |
| 6 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 853 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 628 $ Poids 24 % |
| 7 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 176 424 $ Poids 24 % |
| 8 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 666 $ Poids 18 % |
| 9 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 263 $ Poids 17 % |
| 10 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 249 $ Poids 16 % |
| 11 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 785 $ Poids 16 % |
| 12 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 60 214 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.