1 Rue DUPUIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 138,8 m² · constr. 2008 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531852298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
71040531852298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 259 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 647 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 26 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 653 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 307 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 704 814 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 605 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 634 125 $ Poids 84 % |
| 5 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 497 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 557 225 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 440 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 471 385 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 621 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 645 053 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 645 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 761 019 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 407 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 584 137 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 634 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 665 824 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 387 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 175 925 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 327 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 417 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 792 882 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.