20 Rue DE MARSAN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 84,1 m² · constr. 2002 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 311 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531852609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
71040531852609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 69 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 546 700 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 107 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 964 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 544 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 492 308 $ Poids 68 % |
| 4 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 829 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 502 780 $ Poids 65 % |
| 5 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 697 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 548 883 $ Poids 62 % |
| 6 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 168 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −38 595 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 517 183 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 421 237 $ Poids 49 % |
| 8 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 252 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 626 711 $ Poids 48 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 339 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −1 261 $ | 286 802 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-10-29 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 510 339 $ Poids 34 % |
| 11 | 475, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-08-09 · 368 m · Vendu 478 000 $ (5 270 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 577 141 $ Poids 30 % |
| 12 | 69, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2024-07-31 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 470 675 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.