22 Rue DE MARSAN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 235,4 m² · constr. 2003 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 444 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531852707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
71040531852707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 408 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 723 259 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 8 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 042 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 329 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +8 136 $ | 304 553 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 329 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 204 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 772 179 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 667 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 931 292 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 883 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 329 213 $ Poids 56 % |
| 7 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 208 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +81 145 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 795 824 $ Poids 56 % |
| 8 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 819 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +60 746 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 237 903 $ Poids 49 % |
| 9 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 243 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 879 127 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 332 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 792 950 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 369 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +110 969 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 340 848 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 811 317 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.