28 Rue DE MARSAN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 128,4 m² · constr. 1999 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 385 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531852803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
71040531852803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 317 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 596 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 368 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 652 501 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 382 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 730 038 $ Poids 80 % |
| 4 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 608 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 583 505 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 706 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 702 063 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 240 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 662 761 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 49 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 169 575 $ Poids 69 % |
| 8 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 319 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 572 968 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 690 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 618 175 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 81 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +54 569 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 644 004 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 642 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 146 346 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 513 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 159 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 509 769 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.