52 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 129,6 m² · constr. 2010 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 353 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531853479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
71040531853479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 154 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 632 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 207 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 689 169 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 509 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 619 728 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 648 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 742 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 363 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 772 105 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 153 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 699 325 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 144 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 179 915 $ Poids 71 % |
| 8 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 163 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 604 628 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 655 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 652 263 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 750 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 392 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 544 880 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 548 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 632 355 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.