502 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 283,3 m² · constr. 1994 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 416 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531853893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
71040531853893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 906 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 345 727 $ Poids 62 % |
| 2 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 384 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 145 547 $ Poids 61 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 312 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 849 301 $ Poids 57 % |
| 4 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 614 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +78 011 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 010 475 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 64 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +72 745 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 814 612 $ Poids 44 % |
| 6 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 200 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +84 732 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 922 910 $ Poids 26 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +91 359 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 089 986 $ Poids 26 % |
| 8 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 327 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 955 079 $ Poids 24 % |
| 9 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −117 562 $ | 1 154 217 $ Poids 23 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +87 986 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 885 728 $ Poids 19 % |
| 11 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 191 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 596 743 $ Poids 15 % |
| 12 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +50 653 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 691 292 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.