53 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 131,1 m² · constr. 2008 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 392 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531854224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
71040531854224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 106 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 630 134 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 159 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 686 572 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 504 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 616 970 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 623 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 740 024 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 355 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 177 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 769 642 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 185 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 060 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 171 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 696 994 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 379 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 541 913 $ Poids 67 % |
| 9 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 117 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 602 465 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 636 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 649 670 $ Poids 65 % |
| 11 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 977 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 374 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 556 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 629 454 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.