69 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 179,7 m² · constr. 2008 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 426 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531854297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
71040531854297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 59 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 733 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 43 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 709 441 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 397 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +14 916 $ | 273 282 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 397 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 693 773 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 290 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 540 169 $ Poids 70 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 391 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 631 478 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 185 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 776 839 $ Poids 67 % |
| 8 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 792 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 626 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 287 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 662 892 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 203 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 197 476 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 352 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 638 561 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 568 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 191 549 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.