51 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 163 m² · constr. 2010 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 399 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531854464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
71040531854464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 296 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 517 284 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 285 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 636 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 43 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 707 881 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 358 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 611 300 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 234 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 190 301 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 191 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 199 837 $ Poids 80 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 286 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 618 360 $ Poids 71 % |
| 8 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 531 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 700 021 $ Poids 68 % |
| 9 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 798 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 510 $ Poids 66 % |
| 10 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 409 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 609 946 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 215 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 750 763 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 301 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 601 371 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.