50 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 123,7 m² · constr. 2009 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 335 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531854650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
71040531854650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 212 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 672 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 382 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 750 803 $ Poids 87 % |
| 3 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 158 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 616 303 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 666 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 723 248 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 134 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 681 452 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 492 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 603 534 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 533 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 149 971 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 105 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 659 599 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 172 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 589 638 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 427 $ Poids 62 % |
| 11 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +38 672 $ | 593 600 $ Poids 62 % |
| 12 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 88 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +54 340 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 606 845 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.