49 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 187,1 m² · constr. 2005 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 405 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531854675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
71040531854675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 33 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 712 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 21 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 375 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 411 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +10 848 $ | 274 269 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 411 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 696 248 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 235 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 655 510 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 540 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 211 384 $ Poids 65 % |
| 7 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 429 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 635 111 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 227 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 781 260 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 277 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 657 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 544 814 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 233 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 885 $ Poids 59 % |
| 11 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 820 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 426 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 264 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +62 773 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 668 217 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.