73 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 192,1 m² · constr. 2007 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531854708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
71040531854708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 435 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 280 397 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 435 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 711 612 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 31 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 754 003 $ Poids 89 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 204 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 669 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 571 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 224 786 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 221 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 733 160 $ Poids 62 % |
| 8 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 432 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 648 821 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 213 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 797 838 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 867 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 755 254 $ Poids 57 % |
| 11 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 834 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 048 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 251 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +63 066 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 558 423 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.