75 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 210,5 m² · constr. 2010 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 498 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531854919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
71040531854919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
611 420 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 205 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 707 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 28 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 774 361 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 460 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +17 629 $ | 297 035 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 460 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 753 329 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 36 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +62 715 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 800 109 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 843 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 791 287 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 194 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 774 546 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 576 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 274 106 $ Poids 59 % |
| 9 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 922 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 179 277 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 225 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −37 815 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 761 251 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 492 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −63 969 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 915 946 $ Poids 46 % |
| 12 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 217 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 873 943 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.