70 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 230,8 m² · constr. 2008 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 486 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531855061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
71040531855061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 169 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 558 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 412 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +14 916 $ | 308 191 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 250 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 784 931 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 412 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 781 300 $ Poids 67 % |
| 5 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 554 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 946 046 $ Poids 63 % |
| 6 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 70 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +72 525 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 805 204 $ Poids 63 % |
| 7 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 862 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 334 968 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 894 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 820 459 $ Poids 51 % |
| 9 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 852 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 227 073 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 281 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +51 186 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 802 153 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 328 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 613 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +98 639 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 328 518 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.