140 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 120,8 m² · constr. 2003 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 355 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531855104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
71040531855104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 403 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 721 081 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 79 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 646 796 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 624 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 694 941 $ Poids 82 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 40 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 228 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 208 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 655 867 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 511 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 144 602 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 256 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 449 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 463 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 578 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 939 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +22 098 $ | 570 492 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 875 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 470 103 $ Poids 66 % |
| 11 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 233 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +47 111 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 584 377 $ Poids 65 % |
| 12 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 78 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 567 672 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.