144 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 177,1 m² · constr. 2003 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 389 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531855525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
71040531855525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
612 839 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 102 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 711 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 72 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 686 569 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 224 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 522 797 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 474 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +8 136 $ | 264 726 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 474 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 672 320 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 241 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 643 011 $ Poids 69 % |
| 7 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 422 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 280 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 172 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 754 853 $ Poids 68 % |
| 9 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 146 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 192 043 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 286 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 618 515 $ Poids 65 % |
| 11 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 846 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 183 $ Poids 64 % |
| 12 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 645 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 623 877 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.