74 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 233,2 m² · constr. 2009 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 511 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531855532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
71040531855532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
612 839 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 161 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 739 524 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 255 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 792 151 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 508 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 955 472 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 451 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +16 273 $ | 311 187 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 451 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 436 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 788 810 $ Poids 63 % |
| 6 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 43 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +77 022 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 813 301 $ Poids 60 % |
| 7 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 910 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 338 371 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 851 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 827 598 $ Poids 51 % |
| 9 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 899 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +55 566 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 232 724 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 234 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +55 254 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 809 621 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 49 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 897 926 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 614 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +105 072 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 334 951 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.