50 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 193,9 m² · constr. 2011 · terrain 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 700 $
Rôle antérieur 579 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531856374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
71040531856374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
612 839 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 158 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 746 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 535 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +18 985 $ | 287 051 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 535 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 728 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 188 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 771 338 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 47 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 685 620 $ Poids 81 % |
| 6 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 273 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 749 811 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 789 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 764 733 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 730 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 229 611 $ Poids 60 % |
| 9 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 432 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 662 924 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 164 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 814 876 $ Poids 56 % |
| 11 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 874 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 432 $ Poids 51 % |
| 12 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 950 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 140 192 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.