52 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 262,6 m² · constr. 2008 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 200 $
Rôle antérieur 568 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531856614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
71040531856614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
613 920 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 962 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 356 537 $ Poids 65 % |
| 2 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 444 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 008 065 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 98 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 873 886 $ Poids 59 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 376 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 833 225 $ Poids 55 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 58 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +76 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 475 $ Poids 53 % |
| 6 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 618 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −48 137 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 182 374 $ Poids 48 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 145 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +51 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 651 $ Poids 36 % |
| 8 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 74 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 979 288 $ Poids 29 % |
| 9 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 066 612 $ Poids 27 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge −71 170 $ | 861 269 $ Poids 21 % |
| 11 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 503 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 608 010 $ Poids 19 % |
| 12 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +94 545 $ · Ajust. âge −66 524 $ | 875 284 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.