143 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 297,7 m² · constr. 2003 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 546 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531856661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
71040531856661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
613 920 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 590 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 221 118 $ Poids 55 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 98 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge +3 823 $ | 903 830 $ Poids 55 % |
| 3 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 953 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 371 469 $ Poids 52 % |
| 4 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 453 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +106 095 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 1 052 794 $ Poids 41 % |
| 5 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 80 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +67 345 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 015 068 $ Poids 22 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +121 672 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 120 299 $ Poids 17 % |
| 7 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 242 304 $ Poids 13 % |
| 8 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +69 747 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 739 636 $ Poids 5 % |
| 9 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +66 883 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 795 861 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.