54 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 127,6 m² · constr. 2004 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 444 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531856845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
71040531856845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 168 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 665 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 163 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 609 838 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 361 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 972 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 722 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 716 882 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 528 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 745 099 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 231 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 676 001 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 811 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 588 576 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 411 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 149 025 $ Poids 67 % |
| 10 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 197 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 584 545 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 399 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 173 472 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 221 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 523 053 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.