21 Rue DUPUIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 106,3 m² · constr. 2007 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 386 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531860537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
71040531860537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 263 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 558 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 240 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 609 049 $ Poids 91 % |
| 3 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 353 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 589 883 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 499 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 691 298 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 0 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 77 % |
| 6 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 840 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 214 875 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 738 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 139 003 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 340 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 667 264 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 375 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 631 637 $ Poids 54 % |
| 10 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 878 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 663 $ Poids 51 % |
| 11 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 267 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +58 152 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 625 013 $ Poids 49 % |
| 12 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 792 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 631 266 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.