29 Rue DUPUIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 222,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 395 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531860900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
71040531860900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 474 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −27 121 $ | 260 279 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 474 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 169 $ Poids 74 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 703 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 828 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 500 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 408 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 487 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 297 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 495 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 79 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +75 588 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 097 467 $ Poids 58 % |
| 7 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 914 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 009 424 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 538 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 377 $ Poids 50 % |
| 9 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 856 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 891 314 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 470 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +85 432 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 736 326 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 002 $ Poids 42 % |
| 12 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 543 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 801 948 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.