13 Rue DUPUIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 87,5 m² · constr. 2010 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 271 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531861044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
71040531861044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 192 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 577 187 $ Poids 85 % |
| 2 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 270 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 547 416 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 47 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 505 150 $ Poids 72 % |
| 4 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 869 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 533 544 $ Poids 68 % |
| 5 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 736 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 581 756 $ Poids 66 % |
| 6 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 179 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 519 152 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 609 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 518 661 $ Poids 63 % |
| 8 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 306 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 657 484 $ Poids 50 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 458 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +8 828 $ | 301 531 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 844 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-10-29 · 41 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 536 477 $ Poids 39 % |
| 12 | 475, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-08-09 · 423 m · Vendu 478 000 $ (5 270 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 605 221 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.