17 Rue DUPUIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 94 m² · constr. 2005 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 285 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531861261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
71040531861261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 35 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 309 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 551 637 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 219 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 522 654 $ Poids 87 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 228 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +5 113 $ | 583 592 $ Poids 77 % |
| 4 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 874 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 087 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 200 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 571 688 $ Poids 66 % |
| 6 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 761 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 587 778 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 46 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 634 200 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 622 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 524 901 $ Poids 52 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 497 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +2 522 $ | 304 097 $ Poids 49 % |
| 10 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 338 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 663 347 $ Poids 48 % |
| 11 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 834 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 200 926 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-10-29 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.