11 Rue DUPUIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 409,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 400 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531861493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
71040531861493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 367 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +226 452 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 294 963 $ Poids 15 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 511 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +189 657 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 979 392 $ Poids 9 % |
| 3 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 969 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 412 726 $ Poids 8 % |
| 4 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +64 700 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 662 887 $ Poids 7 % |
| 5 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +301 950 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 431 304 $ Poids 5 % |
| 6 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 515 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 095 324 $ Poids 3 % |
| 7 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 992 508 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.